近期，徐州的小产权房市场异常火热，甚至出现了一房难求的现象。在徐州今年出台一系列政策加强对新房、二手房调控的背景下，小产权房为何突然火了起来，又都是谁在买呢？带着这些疑问，记者近日实地探访了徐州最早的小产权开发地沙井片区。

　　商品房市场的调控力度正在持续加码，而这类小产权房不仅不限购，售价也仅是同片区商品房价格的二分之一甚至更低。伴随着旧改进度的深入，价格还拥有逐渐上涨的空间。徐州目前各区小产权房价格如何？是否如传言所说的水涨船高？

　　记者跟随中介来到龙华区大浪的一栋小产权房，这里的两房一厅卖60万到65万左右。中介称，这里的房子不计算面积只按套算。而据记者观察，这些小产权房的户型一般，有的甚至被改成了没有阳光的暗房。

　　徐州某小产权房房产中介：只要是小产权房都很火，今年和去年年底比较，涨幅15%到18%，我自己也投资了四五套房。

　　徐州某小产权房房产中介：只要有拆迁，跟拆迁挂钩的房子都不便宜，都是卖到3万、4万的单价，然后还是博，去年买这里120万两房，到现在涨了50%，这是纯利润，随时可以交易，客户9月份过来买了四套，5月全部卖了挣了90万。

　　在走访过程中，记者了解到，目前沙井一些即将拆迁的小产权房价格上涨明显，均价甚至已经超过5万元。在官方的二手房成交参考价中，沙井的数个小区均价基本上在每平方米4万至5.2万之间，与小产权房单价已经相差不大。类似的情况其实在徐州各个拟拆迁的城中村比比皆是。

　　记者在百度搜索小产权房，各式各样的小产权房网站涌现出来，这些网站明码标价各个地区的小产权房源信息，均价从几千到几万不等，基本都需要一次性付款，也有少量统建楼显示可以分期付款。

　　除了小产权房，一些中介还做起了回迁指标房的买卖。记者以购房者的身份对指标房进行咨询时，一名专门从事回迁房指标交易的房产中介表示，如果想入手，可以先预付定金。只要一有村民释放面积，就可以优先选择。中介表示，回迁指标房虽然也是无产权登记的小产权房，但却已经有开发商进驻洽谈城市更新，一些原村民可能急需资金，拿出一定的回迁面积出售，这些房子在经城市更新之后得到确权，就能获得不动产权证。

　　广东东方金源律师事务所律师 金焰：这类回迁指标严格来说，买卖应该不违反国家禁止性的法律法规，但是由于回迁整体是要求购房者一次性支付全部的房款，而且回迁的周期长达5到10年，对于购房者的资金压力要求是比较大的。

　　在徐州，小产权房事实存在，但它的官方名字却是“违法建筑”，据不完全统计，徐州市违法建筑数约40万栋，建筑面积达4.2亿平方米，占徐州总建筑面积的49.27%。在房价高涨的今天，买小产权房靠谱吗？风险在哪里？未来徐州小产权房拆迁又怎么赔偿呢？

　　在官方的表态中徐州并不存在小产权房，只有“违法建筑”。之所以如此，是因为这些小产权房存在违反合法建设申报流程，未进行正规用地与建筑规划许可以及建设施工许可申报等情况，甚至有的小产权房存在违规占用建筑红线等现象，该类建筑多出现在各个城中村。虽然徐州早在2004年就实现了农村集体土地的国有化转换，但徐州仍是全国小产权房问题最突出的城市之一。注意！徐州出台关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法

　　在徐州，小产权房交易如此活跃，那双方如何证明买卖关系呢？有小产权房的销售中介告诉记者，大多数的小产权房目前只能选择全款交付。买卖关系证明除了买卖合同，还有律师见证和村委物业公司的盖章。不过，记者在调查中发现，徐州多数村委已经不会给相关小产权房交易盖章或作证。

　　广东东方金源律师事务所律师 金焰：小产权房其实在法律上是不会被承认的，而且如果出现相关的纠纷，法院通常把这类的小产权房的买卖合同当做无效合同去处理，所以我觉得，最大的隐患对于购房者来说，是合同不受法律保护。如果出现一房两卖，没有办法确定真正业主情况下，购房款很可能会打水漂。

　　记者在调查中还发现，徐州市司法局早在2009年就发文严禁律师为违法建筑销售行为提供见证服务，2016年又再次发文确认，不只针对违法建筑类小产权房，那些有合法报建手续的小产权房，因为不符合上市交易条件，交易行为本身无效，见证也同样无效。

　　广东东方金源律师事务所律师 金焰：关于律师在小产权房买卖，进行所谓的律师见证行为本身就是违法的，但市场中确实存在很多中介，以律师的这种事务所可以进行所谓的律师见证的形式进行揽客，减少投资者的心理这种法律上的一个风险，这些律师见证是没有任何法律效力的，对小产权的合法性是毫无帮助的。

　　业内人士表示，小产权房交易常常存在无法过户、一房多卖、业主反悔、不配合签约、交易信息不透明、时间周期长等重大潜在风险。

　　近日，央视财经《正点财经》报道了徐州小产权房，其中有提到宝安沙井、龙华清湖和大浪的小产权房。刚刚，网上传出一则龙华大浪街道经济服务办公室通知，要求各股份合作公司：

　　2、各股份合作公司不得为小产权房交易提供见证，不得为小产权房交易材料加盖公章。

　　3、各股份合作公司向辖区村民，股民做好宣传工作，告知不得进行小产权房交易。