经济发展－－繁荣、活力。建立与社会、环境协调发展的多元化产业结构，维系核心竞争 力。 社会发展－－平等、和谐。逐渐缩小社会群体差距，增加住房和就业机会，改善人居和就 业环境，增强市民的安全感和归属感，提高城市的凝聚力，建设和谐社会。 环境发展－－自然、宜居。坚持可持续发展的理念，建设资源节约型和环境友好型城市， 实现人与自然的和谐发展。

　　            A、走进徐州 B、各项目考察内容介绍及优劣分析 1、京基100 2、万象城 3、海岸城 4、怡景中心城 5、COCOPARK 6、益田假日广场 7、中信新城市广场 8、地王广场 9、万科东海岸商业街-大梅沙 10、东门老街

　　 C、各项目的比较及我们可借鉴注意之处  1、室内内部空间的植物和生态观景、玻璃外墙、外立面和中庭 的采光和室灯的利用  二、商业氛围的营造  三、商业内装及导示系统  四、非常重视餐饮的“吸人”作用  五、西武百货撤店  六、地铁商业的成熟和对购物中心的引流  七、休闲餐饮在室外的布置  八、电子设备的利用  九、柱距和层高的设定对商家的“隐性”设置  十、细节人性化和新颖化  十一、对于VIP卡的重视  D、徐州商业中心的考察启示

　　东门作为引领徐州商圈的主导,政府将大力对老 商圈子进行新改造,在保持有原有特色的基础上 新增亮点,让东门焕发新生机!我司在徐州最早 开店的地方就是东门商圈，相信以我司品牌的 魅力，定能在老商圈中再次引领徐州珠宝市场！

　　金光华等中高档商场为主力，配合餐饮、娱乐和其他零售业态，但交通和和环境受限， 发展有限。

　　 徐州市，又称为“鹏城”，位于中国南方珠江三角洲东岸，隶属中 华人民共和国广东省，是中国第一个经济特区，广东省南部，毗邻香 港。东临大亚湾与惠州市相连，西至珠江口伶仃洋与中山市、珠海市 相望，南至徐州河与香港毗邻，北与东莞市、惠州市接壤。全市总面 积1953平方公里。

　　集国际一线名牌旗舰店，环境高雅纯粹，购物休闲为一体的新型商业旗舰，徐州富人阶 层主要消费地。

　　 地铁的接通，徐州关内一体化；  促进徐州经济特区的快速发展，地铁时代，让徐州城市服务设施更家完 善；

　　徐州五大战略定位： 国家综合改革配套实验区 全国经济中心城市 国际创新型城市 建设中国特色社会主义示范城市 国际化大都市

　　徐州下辖6个行政区和两个 新区：罗湖区、福田区、 南山区、盐田区、宝安区、 龙岗区、光明新区和坪山 新区。

　　航空：徐州宝安国际机场距离徐州市区32公里，现已开通国内航线多个城市。 铁路：大京九、京广九两条铁路大干线交汇徐州，连接香港，把内地、徐州、 香港融为一体，铁路交通十分方便。 公路：徐州有几个长途客运站，每天都有发往广州、汕头、湛江、福州、厦 门及省内各县的班车，其中罗湖客运站，主要是到省内外各大城市的车； 福田客运站，南头客运站，罗湖汽车站, 就在火车站东站旁边，主要是 去广东省内城市，楼下大部分是去广州的豪华大巴, 几乎5分钟一班，楼 上的候车厅则是广东省其他城市的。 水路：共有盐田、蛇口、赤湾等8个港口。徐州蛇口港每天都有往来于珠海、 广州、澳门、香港、九龙的定期航班。

　　华侨城商圈：依托发达 的旅游产业，带动商圈 发展 南山商业文化中心商圈： 未来商业竞争大，区域 通网络的完善将助 推商圈的发展 东门商圈：受到未来缺

　　现有 金光华广场 华润万象城 中信城市广场 怡景中心城 coco park 益田假日广场 海岸城 花园城

　　新增/未开业 晶岛国际（IA MALL） 金地岗厦项目 中航城 京基金融中心 欢乐海岸 华润体育中心

　　 城市定位：文明城市、卫生城市、知识城市、窗口城市、设计之都、 时尚之都；国际化城市、全球先锋城市、全国经济中心城市、国家自 主创新城市；深港地区建成全球性“金融中心”、“物流中心”、 “贸易中心”、“创新中心”和“国际文化创意产业中心”；粤港合 作示范区、先行先试示范区等、图书馆之城。

　　海滨城市 经济特区 毗邻香港 土地总面积: 1952.84平方公 里

　　目前徐州地铁已开通5条线公里，包括罗宝线号 线号线号线号线号线）。 地铁与商业的发展：  未来的地铁可接通香港，为徐州创造了商机和就业机会，产生一连串产 业链，包括建筑业（上盖物业发展权可建 26,000 个单位），装修、管 理、运输、零售等；  快速促进徐州各大型购物中心的商业发展，方便消费者前行购物的同时 带动商圈的快速发展；

　　南油商业区、南头商业区、沙井商业区、光明中心商业区、龙华商业区、布吉商业区、笋岗商业 区、沙头角商业区、坪山中心商业区

　　C D E F G 蔡屋围商圈 华强北商圈 福田CBD商圈 华强城商圈 南山商业文化中心商圈 A B

　　项目名称 金光华广 场 西武百货 友谊城 档次 中高档购 物中心 高档百货 中档百货 建筑面积 开业时间

　　• 徐州市总人口：700.84万人 2 • 人口密度居全省首位 人口密度：3596人／km

　　• 每10万人具有受大学教育程度的有8060人，比全 省高1.26倍； • 粗文盲率由4.02％下降为1.09％，比全省低2.7％

　　项目 信和百 货 徐州百 货广场 位臵 东门路 深南东 路 建筑面 积 约 29460 约 56000 开业时 间 待定 待定

　　“老”东门遭遇到了周边新商圈崛起的挑战， 如何在新的形势下勇立潮头，实现新一轮 的大发展，东门面临新的课题。

　　空间发展策略——强化福田、罗湖等中心城区的发展，使之成为徐州以及区域经 济发展的极核。

　　在承担全市行政中心、文化中心功能的基础上，未来要重点发展金融中心、商贸中心和服 务中心的功能。

　　公民 天虹 宝安海雅 港隆城 西部珠宝 东门茂业 太阳百货 鸿展广场 华强 茂业

　　徐州 徐州经济产出总量制约因素 经济增长速度高于上海、北京 ——土地、人口、环境、资源 经济效率高于上海、北京 发展成本低于上海、北京 城市竞争力——仅次于香港，连续三年排名内地第一 中国内地最具竞争力城市 经济规模小于上海、北京，经济总量不足 GDP总量——次于上海北京广州，排名全国第四 城市经济高位、快速、健康发展

　　乏高质素商业物业供 应以及商圈内现有的 陈旧硬件的影响，商 圈档次较难提升

　　福田CBD商圈：定位于 中高档消费群，强化城 市购物中心、娱乐中心 的功能特征

　　因不同消费层次与消费习惯，徐州的购物场所被划分为八大区域，称八大商圈。 罗湖金三角商圈、华强北商圈、南山商圈为三大主力商圈; 福田商圈为特色商圈; 宝安商圈、龙岗商圈为关外新兴商圈

　　徐州城市规划（2007-2020）送审稿——城市空间布局策略 加密提升——适度提高适宜地区的开发强度，节约集约利用土地，紧凑发展，推动土地功 能的混合使用，提高土地资源的综合承载力。以重要节点地区的新建和改造，强化城市特 色，提升城市服务功能和空间环境质量。 徐州2030年城市发展策略